BELANGENVERENIGING PARC DE KIEVIT
Voor en door bewoners en recreanten
Welkom op de site van de belangenvereniging Parc de Kievit
Telefonische bereikbaarheid Belangenvereniging:
Voor vragen of opmerkingen die zich minder goed lenen voor het contactformulier, zijn twee bestuursleden eventueel telefonisch bereikbaar. Houd er rekening mee dat de telefoon door drukke omstandigheden niet altijd direct kan worden opgenomen. Laat in dat geval gerust een bericht met uw telefoonnummer achter; u wordt dan zo spoedig mogelijk teruggebeld.
Telefonische bereikbaarheid is voorbehouden aan leden. Na inloggen op de ledenpagina zijn de telefoonnummers zichtbaar.
Bestuursmededeling 30 oktober
Beste leden,
Wij willen u graag informeren over twee onderwerpen, de prijs van het water en de parklasten over het vierde kwartaal van 2025.
De prijs van het water
De berekening van de prijs van het water is door ons gecontroleerd. Daarbij is vastgesteld dat de door de Beheerder in rekening gebrachte prijs overeenkomt met de door de externe leverancier in rekening gebrachte kosten zonder winstopslagen of administratieve vergoedingen. Dit hebben wij in een eerder bericht aan de leden geschreven.
De prijs per m3 lijkt misschien hoog, maar in deze prijs zijn de volgende kosten doorberekend:
- Kosten drinkwater
- Vastrecht doorverbindingen
- Provinciale heffing grondwater
- Belasting van de rijksoverheid op drinkwater
- Rioolheffing Gemeente Baarle-Nassau
- Zuiveringsheffing Waterschap de Dommel
- BTW
We zien dat al deze componenten in prijs stijgen, de één fors, de andere wat minder.
Een aantal leden heeft aangegeven het daar niet mee eens te zijn. Zij denken dat de prijs niet correct is berekend. Het gaat dan om de volgende punten.
- Moet wel of geen btw afgedragen worden door de Beheerder over de door externe partijen in rekening gebrachte heffingen en belastingen. We hebben vastgesteld dat dit bij een aantal andere parken wel gebeurt. Bij een ander recreatiepark zijn er rechtszaken over gevoerd met de Belastingdienst. Daarbij bepaalde de rechtbank dat geen btw verschuldigd was. In hoger beroep bepaalde het Gerechtshof vervolgens dat wel btw verschuldigd was. De Hoge Raad was het daarmee eens. Nu is deze zaak inhoudelijk weer iets afwijkend van onze situatie. Het bestuur heeft daarom aan de beheerder aanbevolen deze kwestie voor te leggen aan de Belastingdienst. De handelswijze van de Beheerder inzake de btw is in overeenstemming met wat de laatste jaren gebruikelijk was. Op basis van de beschikbare informatie ziet het bestuur geen aanleiding de in rekening gebrachte tarieven vanwege de btw-heffing niet goed te keuren.
- Gesteld wordt dat de in 2013 vastgestelde allonge op het oude contract inzake de berekening van de waterprijs op het nieuwe parklastencontract van toepassing zou zijn. Alle oude contracten waar de allonge onderdeel van uitmaakte, zijn door de curator met instemming van de rechter opgezegd per 5 december 2025. Daarom geldt de allonge dus niet meer.
- Gesteld wordt dat het aantal vervuilingseenheden waarop de zuiveringsheffing is gebaseerd, niet juist berekend zouden zijn. Wij hebben de berekening met Waterschap de Dommel afgestemd. De gehanteerde berekeningswijze is overeenkomstig de regels die voor recreatieparken gelden. De conclusie is dat de berekening correct is en dat de daarop gebaseerde zuiveringsheffing juist is.
- Gesteld wordt dat de vastrechtcomponent uit het watertarief had moeten worden gehaald en apart door de beheerder in rekening gebracht had moeten worden. Dat is een keus die inderdaad ook had kunnen worden gemaakt maar dat heeft sechts gering effect op de in rekening gebrachte kosten. Bij een gemiddeld gebruik per halfjaar van 38 m3 per recreatiewoning bedraagt het verschil minder dan één euro.
- Er is geen splitsing van het waterverbruik over het tweede halfjaar 2025 en het eerste halfjaar 2026 op basis van de meterstanden. Dat klopt omdat de beheerder niet beschikt over de meterstanden per eind 2025. De beheerder heeft daarom besloten het verbruik over de periode 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2026 50/50 te verdelen. Het tariefverschil tussen 2025 en 2026 is weliswaar € 0,71 per m3, maar de invloed op de eindafrekening zal naar verwachting gering zijn.
Verder is het nog goed om te vermelden, dat u betaalt voor de werkelijke hoeveelheid water dat u verbruikt. Het verbruik van het zwembad en de receptie zit daar niet in. Ook het verbruik door de horeca en de openbare wasmachine betaalt u niet.
Het huidige Bestuur zal de discussie over de tarieven niet verder voeren. Het is aan een nieuw bestuur om dit verder wel of niet op te pakken.
Parklasten vierde kwartaal 2025.
De beheerder heeft over het laatste kwartaal 2025 facturen gestuurd gebaseerd op het contract voor 2026. Wij hebben de beheerder gemeld dat elke rechtsgrond daarvoor ontbreekt. Wij adviseren u daarom de factuur te betwisten en te vragen naar de rechtsgrond.
Het is aan het nieuw te verkiezen bestuur om dit eventueel verder te bespreken met de beheerder en zo mogelijk een acceptabele oplossing te vinden waarvoor wel een rechtsgrondslag aanwezig is en die in redelijke verhouding staat tot de daadwerkelijk verrichte beperkte beheerwerkzaamheden en daarvoor gemaakte kosten en dit voor te leggen aan de leden.
Het bestuur
Bestuursmededeling 27 oktober
Beste leden,
De definitieve uitslag van de stemming is als volgt 120 leden (51 %) hebben voor herstemming gestemd en 114 (49 %) tegen herstemming. Er zijn 15 onthoudingen. De opkomst bedraagt ca. 79 procent.
Nieuw bestuur
Omdat het gehele bestuur is afgetreden, moet er door de leden een nieuw bestuur worden gekozen. Volgens de statuten moet het bestuur bestaan uit minimaal drie personen.
Het bestuur nodigt kandidaten uit zich hiervoor te melden bij de secretaris via het emailadres secretaris@bvparcdekievit.nl. Wilt u daarbij aangeven of u voorzitter wilt worden of bestuurslid.
Kandidaten worden verzocht een korte CV mee te sturen. Het zou fijn zijn als de kandidaten daarin kort weergeven wat hun plannen zijn als zij bestuurslid worden. Hiermee kunnen we de leden informeren.
Het huidige Bestuur zal de cv’s van de kandidaten aan de leden sturen en een verkiezing van de nieuwe bestuursleden organiseren onder alle leden.
Deze verkiezing zal plaats vinden conform artikel 18 van de statuten. Dit artikel bepaalt dat stemming over personen schriftelijk dient plaats te vinden.
De voorzitter wordt rechtstreeks door de leden gekozen (artikel 8 lid 1 van de statuten). De overige gekozen bestuursleden verdelen onderling de functies.
De verkiezing zal voorafgaand aan een te houden ALV plaatsvinden, zodat het nieuwe bestuur in die ALV kan worden benoemd conform artikel 8 van de statuten.
Om alle leden in staat te stellen hun stem uit te brengen, zal de verkiezing van de nieuwe voorzitter en de nieuwe bestuursleden digitaal en anoniem onder alle leden van de vereniging plaatsvinden als onderdeel van de daarna te houden ALV.
Tijdschema
Kandidaten worden verzocht zich aan te melden uiterlijk 4 november a.s.
Uiterlijk 6 november zullen de gegevens van de kandidaten en hun cv naar de leden worden gestuurd.
De digitale stemming zal daarna plaatsvinden.
In de eerstvolgende ALV kan het nieuwe bestuur dan worden benoemd. De eerstvolgende ALV is voorlopig gepland op zaterdag 21 november.
Dit tijdschema kan alleen worden gevolgd als voldoende kandidaten (minimaal 3) zich melden vóór of op 4 november a.s.
Het bestuur
Bestuursmededeling 26 oktober
Beste leden,
De voorlopige uitslag van de stemming is als volgt: 120 leden (51 %) hebben voor herstemming gestemd en 115 (49 %) tegen herstemming. Er zijn 15 onthoudingen. De opkomst bedraagt ca. 78 procent. Zodra wij het rapport van de stemcommissie hebben ontvangen, zullen wij dit naar alle leden versturen.
Zoals aangekondigd zal het huidige bestuur deze herstemming niet uitvoeren. Zij treedt per direct in zijn geheel af omdat er onder de leden te weinig vertrouwen in haar handelen is.
Het huidige bestuur zal alleen de lopende zaken afwikkelen tot er door de leden een nieuw bestuur is verkozen.
Over de manier waarop dit zal gebeuren, wordt u z.s.m. door ons geïnformeerd.
Het bestuur
Bestuursmededeling 19 oktober
Beste leden,
Wij hebben geconstateerd dat de recent namens de beheerder verstuurde incassobrief uitsluitend betrekking heeft op 2026.
De beheerder heeft de gemaakte afspraak om lopende het overleg over 2025 hierover geen incassotraject te starten dus wel gerespecteerd. Onze mededeling daarover was derhalve onjuist.
Eerder zijn wel facturen over het vierde kwartaal 2025 gestuurd maar het vervolg daarop is dus gepauzeerd lopende het overleg.
Over de resultaten van dit overleg zullen we u zo spoedig mogelijk nader informeren.
Voor alle duidelijkheid, de resultaten zullen voorgelegd worden aan de ledenvergadering en het is aan deze vergadering om daar besluiten over te nemen. Pas dan is sprake van een verenigingsstandpunt. En vervolgens is het aan iedereen individueel om dat al of niet te volgen.
Het Bestuur.
Stukken ALV 10 oktober en addendum ALV 29 augustus
Beste Leden,
Hierbij ontvangt u het verslag van het fysieke deel van de ledenvergadering van 10 oktober 2026 en de sheets van de presentatie van plan C.
Verder ontvangt u een addendum op het verslag van de algemene ledenvergadering van 29 augustus 2026 en een verslag van het digitale gedeelte van deze ledenvergadering. Ook zijn het bijbehorende verslag van de stemcommissie en alsnog de aanvullende analyse over de houding van stemmers t.o.v. het bestuur en de beheerder (waarvan wij abusievelijk dachten het verstuurd te hebben).
Het bestuur
Tarieven water en elektra chaletgedeelte
Wij hebben de tarieven voor water en elektra over het tweede halfjaar van 2025 en het eerste halfjaar van 2026 gecontroleerd.
De berekeningen zijn akkoord. De tarieven zijn als volgt:
2e halfjaar 2025 | 1e halfjaar 2026 | |
Water (per m3) | € 5,62 | € 6,33 |
Elektra (per KwH) | € 0,24 | € 0,26 |
Wat opvalt is de hoogte van de watertarieven en de stijging daarvan.
In de bijlagen staat de samenstelling van deze tarieven.
Naast de prijs van Brabant Water voor het drinkwater zitten er in de tarieven ook bedragen voor belasting op leidingwater, provinciale waterheffing, rioolheffing voor de Gemeente Baarle-Nassau en zuiveringsheffing van Waterschap de Dommel.
Dat zijn allemaal belastingen/heffingen die vastgesteld worden door (semi-) overheidsinstanties. Deze worden berekend over het verbruik aan drinkwater.
Bij al deze componenten zien we een flinke stijging.
De beheerder zal bovenstaande tarieven gebruiken bij de afrekening van het door alle eindgebruikers gebruikte water en elektra.
Het bestuur
Nieuwsbrief 2026-16
Bestuursmededeling 26 september
Beste leden,
Na de stemming over de resultaten van het mediation traject hebben we met de Beheerder verder gesproken over hoe om te gaan met de twee versies van het parklastenreglement.
Voorts hebben we een tweetal verzoeken ontvangen voor het houden van een ALV conform artikel 16.1 van de statuten.
En tenslotte ontvingen we een openbrief van een lid met het verzoek deze aan alle leden te sturen. Deze brief treft U bijgevoegd aan (Bijlage 1).
Een en ander heeft geleid tot een aangepaste Agenda voor de ALV van 10 oktober, 13.30 uur in het Kievitsnest, die U onderstaand aantreft.
Documenten (Waaronder de twee versies van het parklasten reglement)
Wij zijn blij te kunnen melden dat de twee versies zijn teruggebracht tot één definitieve versie. Overleg met de Beheerder na afloop van de stemming heeft er toe geleid dat artikel 1.16, dat de mogelijkheid gaf de parklasten met meer dan de CPI te verhogen, in zijn geheel is geschrapt. Daarmee bevat het parklasten reglement geen enkele mogelijkheid meer om de parklasten met meer dan de CPI te verhogen. Dat is een verbetering ten opzichte van het reglement dat in stemming is gebracht. Daar stond de extra verhoging in als mogelijkheid met instemmingsrecht van de Belangenvereniging. Dit definitieve Reglement treft U bijgevoegd aan. (Bijlage 2).
Tevens zijn de definitieve versie van het Huishoudelijk Reglement en de Parklastenovereenkomst ter informatie bijgevoegd (Bijlage 2).
Voorts is met de Beheerder gesproken over het rechtstreeks betalen van de bijdrage voor groot onderhoud aan een op te richten stichting (voor 2026 € 450). Dat heeft de beheerder in beraad genomen. Dat geldt ook voor een beperking van de verhoging en verlaging van het rentepercentage voor de kapitaalvergoeding. Wij hebben voorgesteld dit percentage vast te zetten op 4,5% of een maximale bandbreedte te hanteren van 1% naar boven en naar beneden.
De concept statuten (die door de Belangenvereniging aangeleverd zijn), zijn inmiddels door de beheerder naar een notaris gestuurd met de bedoeling de stichting zo snel mogelijk op te richten. Zodra de notaris deze teken gereed heeft gemaakt, zullen we deze rondsturen.
Nu de documenten definitief zijn, zal de beheerder deze binnenkort naar alle eigenaren van recreatiewoningen mailen om ze te ondertekenen.
Zodra er nieuws is over deze punten, zullen wij u direct informeren.
Algemene Ledenvergadering
Artikel 16 lid 1 van de statuten van onze vereniging bepaalt dat als 10 procent van de leden daarom verzoekt, het Bestuur een Algemene
Ledenvergadering bijeen moet roepen. Wij hebben twee van dergelijke verzoeken ontvangen.
Het eerste verzoek betreft een bespreking van de gang van zaken rondom de stemming over de documenten. Deze groep is van mening dat de stemming moet
worden overgedaan en heeft een plan voor het geval de stukkken in een tweede stemming afgewezen zouden worden, plan C. De stukken van de betreffende groep treft u bijgevoegd aan (Bijlage 3). Deze groep wil op de vergadering door hoofdelijke stemming besluiten tot een herstemming over de voorgelegde documenten die in meerderheid zijn aanvaard.
Als Bestuur zijn wij van mening dat niet in hoofdelijke stemming ter vergadering besloten kan worden nogmaals te stemmen over een zaak waarover
alle leden al anoniem hebben gestemd. Over een verzoek tot herstemming zal dan ook door alle leden anoniem moeten worden besloten. Of dat moet gebeuren zullen we in een hoofdelijke stemming voorleggen aan de vergadering.
Deze groep stelt tenslotte voor de statuten zodanig te wijzigen dat een eigenaar van meerdere huizen op het park ook naar rato meerdere stemmen krijgt tot een maximum van 5 indien dit financiële aangelegenheden betreft. Wij hebben begrip voor dit verzoek maar vragen ons af of we daarvoor de kosten moeten maken bij de notaris. We zullen dit neutraal ter stemming voorleggen aan de vergadering.
Het tweede verzoek betreft de bespreking van de stand van zaken van plan B.
Een brief van deze groep treft u bijgevoegd aan (bijlage 4). Dit betreft een plan voor het kopen van het park voor het geval het door omstandigheden weer te koop zou komen. Het betreft, zoals deze groep dat zelf noemt, een verzekeringspolis.
We zullen op de komende ALV, conform onze statuten, beide groepen de ruimte geven hun zaak te presenteren. Dit betreft agendapunt 3 en 4.
Het Bestuur
Bijlage 1 openbrief
Bijlage 2 definitief parklasten reglement, parklastenovereenkomst en huishoudelijk reglement
Bijlage 3 ALV stukken (verslag, verzoeken, Plan C, toelichting agenda, voorstel statuten)
Agenda
1. Opening en mededelingen;
2. Verslag ledenvergadering 29 augustus 2026 (zie bijlage);
3. Agendapunten uit eerste verzoek van leden:
3.1 Uiteenzetting aanleiding voor extra vergadering;
3.2 Heroverwegen stemming over voorgelegde concepten;
3.3 Presentatie plan C “Voor eens en voor altijd duidelijkheid”
3.4 Aanpassing statuten voor wat betreft stemrecht;
3.5 Hoofdelijke stemming over raadpleging alle leden of herstemming moet plaatsvinden.
3.6 Hoofdelijke stemming over door deze groep voorgestelde wijziging van de statuten.
4. Presentatie plan B;
5. Rondvraag;
6. Sluiting.
Bestuursmededeling 14 september
Beste leden,
Wij hebben vragen gekregen over de “tekensessies” die we in onze laatste nieuwsbrief aankondigden.
Ter verduidelijking, dit is niet een verplichting of een aanmaning om de nu aanvaarde reglementen en overeenkomst te tekenen. Het is uw eigen beslissing of u al of niet wilt tekenen.
De tekensessie is bedoeld als service aan de leden omdat er twee versies van het parklastenreglement zijn. Een versie van de Beheerder en een versie van ons.
Met onze versie, BLV 1, heeft de meerderheid van de leden ingestemd. Dit is de versie die wij ondersteunen en in de tekensessie getekend kan worden.
Bestuursmededeling 12 september
Beste leden,
Wij zijn blij met de hoge opkomst voor de stemming. De uitslag geeft wel weer dat er ook onder onze leden verschillend wordt gedacht over het pakket dat nu voorligt. Wij gaan ons inzetten om het verder te verbeteren en zullen erop toezien dat de gemaakte afspraken worden uitgevoerd.
Twee belangrijke zaken hebben we inmiddels voorgelegd aan de beheerder. De bijdrage voor groot onderhoud (€ 450 voor 2026) rechtstreeks betalen op een bankrekening van een op te richten stichting groot onderhoud en het vastklikken van het percentage voor de kapitaalvergoeding of het afspreken van een beperkte bandbreedte waarbinnen het percentage mag bewegen.
Verder zullen we samen met de beheerder de stichting zo snel mogelijk gaan oprichten en gaan we afspraken maken om de tekenversie van de parklastenovereenkomst naar alle eigenaren van recreatiewoningen te sturen.
Ter ondersteuning van de leden, zullen we tekensessies gaan organiseren. Dat doen we omdat we gemerkt hebben dat er onzekerheid is onder de leden over de te tekenen versie.
Aanmaningen
Door de beheerder worden momenteel aanmaningen verstuurd voor het betalen van de in augustus door hem verstuurde facturen met een dreiging voor het opstarten van een incassoprocedure.
Wij zijn van mening dat de beheerder hiermee niet in de juiste volgorde handelt. Wij hebben de beheerder hierover ook een bericht gestuurd.
Eerst moeten de overeenkomsten ter ondertekening worden aangeboden. Vervolgens gaat vanaf de datum van ondertekening de betalingstermijn van 14 dagen lopen. Is er na die 14 dagen niet betaald dan moet er een herinnering worden gestuurd, waarbij de eigenaar van een recreatiewoning nog eens 14 dagen krijgt om te betalen. Pas daarna kan er een incassoprocedure worden opgestart.
Er is met de beheerder afgesproken dat betaling van de factuur in maandelijkse termijnen kan worden gedaan. Dit staat ook vermeld in het begeleidende mailbericht bij de factuur van augustus.
Wij geven u in overweging om de € 450 bijdrage voor groot onderhoud pas te betalen nadat de stichting is opgericht en u op een bankrekening van die stichting kunt betalen.
Uiteindelijk zal er wel een betalingsverplichting zijn, ook als u niet tekent.
Voor het geval u niet betaalt, adviseren wij u daarom wel geld hiervoor te reserveren.
Indien u een aanmaning heeft ontvangen kunt u de beheerder een bericht sturen zoals in de bijlage is opgenomen.
Uitslag stemming
De uitslag van de stemming is als volgt.
De opkomst voor de stemming was erg hoog. 91procent van onze 318 leden heeft gestemd.
Huishoudelijk Reglement: voor 55%, tegen 45%
Parklastenovereenkomst en reglement: voor 54%, tegen 46%
Begroting: voor 50,4%, tegen 49,6%
Daarmee is conform artikel 18 van de statuten alles aanvaard.
Aanbiedingsbrief leden.
De onderliggende stukken: huishoudelijk reglement, parklastenovereenkomst, parklastenreglement, begroting en toelichting begroting kunt u vinden op de ledenpagina na inloggen met uw account.
Indien u problemen heeft met inloggen account mail naar: website@bvparcdekievit.nl.
De huidige vereniging is in 1991 opgericht als vereniging van het Bungalowpark. In 2006 werd er, na de overname van beide parken door Elzent, een vereniging opgericht voor het chaletpark. In 2009 zijn deze verenigingen samengevoegd tot de huidige Belangenvereniging. Elzent had toen beide parken al verenigd tot Parc de Kievit.
Doel van de belangenvereniging
De belangrijkste doelen van de vereniging zijn het behartigen van de belangen van de bewoners/recreanten van “Parc de Kievit” te Baarle-Nassau, het versterken van de sociale cohesie tussen de bewoners/recreanten en het bieden van een overlegkanaal voor overleg met beheerders en met de gemeente. Meer details hierover kunt u vinden in artikel 2 van de statuten, die u kunt vinden onder de tab “Bestuur” op deze website.
De vereniging tracht deze doelen onder meer te bereiken door:
- Het bevorderen van een aangenaam en met de omgeving harmoniërend leefklimaat op “Parc de Kievit” en het stellen van prioriteiten met betrekking tot de instandhouding, uitbreiding en verfraaiing van het park;
- het nastreven van het behoud, het verbeteren en de uitbreiding van de gemeenschappelijke voorzieningen op Parc de Kievit;
- het aangaan van overeenkomsten met de eigenaren en de beheerders van de gemeenschappelijke voorzieningen op Parc de Kievit, gericht op de instandhouding en het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen;
- alle andere wettige middelen om haar doel te verwezenlijken.
Informatie
Op de pagina Bestuur kunt u ook lezen wie de huidige bestuursleden zijn. Verder kunt u zich op deze website inschrijven als lid van de Belangenvereniging, zodat u beter op de hoogte bent van en invloed kunt uitoefenen op de zaken die spelen op Parc de Kievit. U kunt inschrijven op de pagina “Lid worden”.
Tenslotte vestigen wij uw aandacht op de pagina “Enquête” voor zowel leden als niet-leden. Uw mening vinden wij erg waardevol en helpt ons om uw belangen beter te behartigen.
Contact met het bestuur
Voor vragen en opmerkingen kunt u ons contactformulier invullen.
Wilt u een functionaris rechtstreeks contacten:
- voorzitter (Willem): voorzitter@bvparcdekievit.nl
- secretaris (Adrie): secretaris@bvparcdekievit.nl
- penningmeester a.i. (Adrie): penningmeester@bvparcdekievit.nl
- algemeen bestuurslid (Loes): loes@bvparcdekievit.nl
- algemeen bestuurslid (Cora): cora@bvparcdekievit.nl
Voor vragen en opmerkingen website:
- website@bvparcdekievit.nl
Wilt u meer weten over de belangenvereniging
Of heeft een een vraag of een opmerking. Neem contact op met het bestuur.